Sözleşme Örneği Oluştur – Kira, Araç Satış ve Freelance Sözleşmesi

Nasıl kullanılır?

1. "Sözleşme türü" listesinden durumunuza uygun şablonu seçin: konut kira, iş yeri kira, araç satış ön protokolü, hizmet (freelance), ödünç (borç) ya da ikinci el eşya satışı. Seçtiğiniz şablona özgü yasal not hemen altında görünür; imzadan önce mutlaka okuyun.
2. "Başlık ve bilgiler" bölümündeki alanları doldurun: adres, bedel, süre, tarih gibi bilgiler maddelerin içine kendiliğinden yerleşir. Boş bıraktığınız alanlar çıktıda köşeli parantezli boşluk olarak kalır ve indirme sırasında uyarı verilir.
3. Taraflar bölümüne ad soyad ve unvanları yazın. Kimlik numarası ve adres isteğe bağlıdır. Kefil gibi ek kişiler için ilgili kutuyu işaretleyin ya da "Kefil / taraf satırı ekle" düğmesini kullanın.
4. Maddeleri tek tek okuyun. Gerekmeyen maddeyi silin, eksik gördüğünüz konu için "Madde ekle" ile yeni madde yazın, sırayı yukarı ve aşağı okları ile değiştirin. Numaralar kendiliğinden güncellenir.
5. Önizlemeyi kontrol edip "PDF indir" ya da "Word (.docx) indir" düğmesine basın. Çıktıdaki imza alanları boştur; ıslak imzayı taraflar kendi elleriyle atar.

Hangi durumda hangi sözleşme?

Aynı sözleşme her ilişkiye uymaz. Yanlış şablonla başlamak, ileride tartışma çıktığında belgenin işe yaramamasına yol açar. Aşağıdaki özet, hangi şablonun hangi ihtiyaca göre hazırlandığını ve her birinde nelere dikkat etmeniz gerektiğini gösterir.

• Konut kira sözleşmesi: Evinizi kiraya veriyor ya da kiralıyorsanız kullanılır. Taraflar, taşınmazın adresi, kira başlangıcı ve süresi, aylık kira bedeli, ödeme günü, artış esası, güvence bedeli (depozito), tahliye ve demirbaş listesi bu şablonda yer alır. Konut kiralarında kiracıyı koruyan, değiştirilemeyen kanun hükümleri vardır; örneğin depozito üç aylık kira bedelini aşamaz. Kanuna aykırı bir madde yazmanız, o maddeyi geçerli kılmaz.
• İş yeri kira sözleşmesi: Büro, dükkân, atölye gibi çatılı iş yerleri içindir. Konut şablonundan farkı, kullanım amacı, ruhsat sorumluluğu, alt kira ve devir yasağı ile vergi yükümlülüklerine değinen maddelerdir. KDV ve stopaj gibi vergisel konularda mali müşavirinize danışmanız gerekir.
• Araç satış ön protokolü: Araç satışı noterde yapılır. Bu şablon yalnızca noter satışı öncesinde tarafların fiyat, ödeme ve devir tarihi üzerinde anlaştığını gösteren bir ön protokoldür ve noter senedinin yerine geçmez. Aracın haciz, rehin ve borç durumunu resmî kanallardan kontrol etmeden bedel ödemeyin.
• Hizmet (freelance) sözleşmesi: Web tasarım, yazılım, çeviri, grafik, danışmanlık gibi bağımsız işler içindir. İşin kapsamı, teslim tarihi, ücret ve ödeme planı, revizyon hakkı, fikrî haklar ve gizlilik maddeleri vardır. Fiilen bir işyerinde sürekli ve talimatla çalışıyorsanız, sözleşmenin adı "freelance" olsa bile ilişki iş sözleşmesi sayılabilir.
• Ödünç (borç) sözleşmesi: Tanıdık ya da akrabaya borç verirken kayıt altına almak içindir. Tutar, veriliş şekli, vade, faiz durumu ve gecikme hükümleri yer alır. Yasal sınırı aşan faiz kararlaştırmak hukuka aykırıdır; bu yüzden şablon varsayılan olarak faizsizdir.
• Ev eşyası ve ikinci el satış sözleşmesi: Beyaz eşya, mobilya, elektronik gibi tescil gerektirmeyen eşyaların bireyler arasında satışı içindir. Eşya listesi, durum ve bedel tablosu ile teslim ve ayıp maddeleri bulunur.

Sözleşmede bulunması gereken temel unsurlar

Hangi türü seçerseniz seçin, sağlam bir sözleşmenin ortak bir iskeleti vardır. Önce tarafların kim olduğu açıkça yazılmalıdır: ad soyad, tüzel kişiyse unvan, gerekiyorsa adres. Ardından sözleşmenin konusu, yani neyin kiralandığı, satıldığı ya da hangi işin yapılacağı net biçimde tanımlanır. "Daire" yerine açık adres, "araç" yerine plaka ve model yazmak, ileride yanlış anlamayı ortadan kaldırır.

Bedel ve ödeme koşulları ikinci temel unsurdur: ne kadar, ne zaman, hangi yolla ödenecek? Para tutarını rakamla yazmak yeterlidir; büyük tutarlarda yazıyla da belirtmek karışıklığı önler. Süre ve sona erme koşulları, cayma ya da fesih hâlinde ne olacağı, gecikmede hangi sonuçların doğacağı da yazılmalıdır. Son olarak uyuşmazlık hâlinde hangi mahkemenin yetkili olduğu ve belgenin kaç nüsha düzenlendiği belirtilir. Şablonlardaki maddeler bu iskeleti izler; siz yalnızca durumunuza özgü ayrıntıları eklersiniz.

İmza, nüsha ve tanıklar

Sözleşmenin her sayfasını paraflamak ve son sayfayı tam imzalamak iyi bir alışkanlıktır; sayfa değiştirme iddialarını önler. Her tarafın elinde imzalı bir nüsha bulunmalıdır. Araç imza alanlarını bilerek boş bırakır: imza, tarafın kendi iradesiyle atacağı ıslak imzadır ve bu sayfa onu taklit etmez. Tanık imzası çoğu sözleşmede zorunlu değildir, ancak ileride bir uyuşmazlıkta kanıt gücünü artırabilir; bu yüzden isteğe bağlı tanık alanı eklenebilir. Tanık adını yazmazsanız çıktıda boş bir çizgi olarak kalır.

Kefalet gibi bazı işlemlerde kanun ek şekil şartları arar. Örneğin kefilin sorumlu olacağı azami tutarı ve kefalet tarihini kendi el yazısıyla yazması, evli ise eşinin yazılı rızası gibi şartlar vardır. Şablondaki kefalet maddesi bu şartları hatırlatır, ancak şartların yerine getirilmesi sizin sorumluluğunuzdadır.

Noter, damga vergisi ve resmî şartlar

Bazı sözleşmeler yalnızca yazılı olmakla yetinmez, resmî şekle bağlıdır. Taşınmaz satışı tapu müdürlüğünde, araç satışı noterde yapılır; bu işlemler için hazırlanan her özel belge ancak ön anlaşma niteliği taşır. Kira sözleşmeleri ise noterde yapılmak zorunda değildir, ama tarafların tercihiyle noterde düzenlenebilir. Sözleşmeler damga vergisine tabi olabilir; oran ve istisnalar zamanla değiştiği için ilgili kurumun güncel duyurusunu ya da mali müşavirinizi kontrol edin. Aracımız vergi hesabı yapmaz; yalnızca belge biçimini hazırlar.

Sık yapılan hatalar

• Köşeli parantezleri bırakmak: "[Eşya adı]" gibi boşlukları doldurmadan imzalamak, belgeyi anlamsız kılar. İndirme sırasında kalan boşluk sayısı size gösterilir.
• Süreyi ve tarihi yazmamak: Başlangıç ve bitiş tarihi olmayan bir sözleşmede uzama ve fesih tartışması çıkar.
• Sözlü sözleri belgeye geçirmemek: Konuşarak anlaştığınız her şart, belgede yoksa kanıtlanması zordur. Eksik gördüğünüz her konu için yeni madde ekleyin.
• Kanuna aykırı şart yazmak: Kanunun emredici hükümlerine aykırı maddeler geçersizdir; imzalamanız bu maddeleri geçerli yapmaz.
• Belgeyi tek nüsha bırakmak: Her tarafın imzalı bir nüshası olmalıdır. Dijital kopyayı da güvenli bir yerde saklayın.

Kişisel verileriniz ve gizlilik

Sözleşmeler ad, adres, bedel ve çoğu zaman kimlik bilgisi içerir. Bu nedenle araç, yazdığınız hiçbir şeyi sunucuya göndermez, çerezle izlemez ve tarayıcıya kaydetmez; sayfayı kapattığınızda form boşalır. PDF ve Word dosyaları doğrudan tarayıcınızda üretilir. Kimlik numarası alanı isteğe bağlıdır ve boşsa çıktıda görünmez. Ortak bir bilgisayar kullanıyorsanız indirdiğiniz dosyayı işiniz bitince silin.

Neden Bilişim Ajans aracı?

• Veri gönderilmez. Taraf bilgileriniz ve bedeller tarayıcınızdan çıkmaz.
• Her madde düzenlenebilir. Hazır metin yalnızca başlangıçtır; madde ekleyin, silin, sırasını değiştirin.
• Boş imza blokları. Araç imza ya da kaşe üretmez; imza alanları taraflara bırakılır.
• Şablona özgü yasal not. Araç satışında noter şartı gibi hatırlatmalar hem ekranda hem çıktıda yer alır.
• İki çıktı biçimi. PDF ve Word; Türkçe karakterler eksiksiz, her sayfada sayfa numarası ve uyarı notu.

Sık sorulan sorular

ℹ️Bilgilendirme: Şablonlar genel örnektir ve her somut olaya uymayabilir. Hukuki tavsiye değildir; resmî/noterlik işlemler için avukata danışın. Belgede yalnızca kendi bilgilerinizi ve doğru beyanlarınızı kullanın.

İlgili araçlar

• Dilekçe Oluşturucu
• Tutanak Örneği Oluşturucu
• Kira Artış Hesaplama
• PDF İmzala
• Damga Vergisi Hesaplama

💼Kurumunuza özel belge şablonu ya da web yazılımı ihtiyacınız varsa Bilişim Ajans ekibi yardımcı olur.