Kira Artış Oranı Hesaplama – Kira Zammı

Nasıl kullanılır?

1. "Mevcut aylık kira" alanına şu an ödediğiniz ya da aldığınız aylık kirayı yazın. Binlik ayracı olarak nokta, kuruş için virgül kullanabilirsiniz; örneğin 12.500,50.
2. Kiralanan yerin konut mu iş yeri mi olduğunu seçin. Hesap yöntemi aynıdır; fark, aşağıda anlatılan hukuki çerçevededir.
3. Artış oranını belirleyin. TÜİK'in her ayın başında yayımladığı bültende yer alan "12 aylık ortalama TÜFE değişimi" oranını elle yazabilir ya da listeden sözleşmenizin yenileneceği dönemi seçebilirsiniz. Alan varsayılan olarak boştur; güncel oranı resmî kaynaktan görmeniz önerilir.
4. "Yeni kirayı hesapla" düğmesine basın. Yeni aylık kira, artış tutarı, aylık ve yıllık fark ile 12 aylık toplam kira ödemesi gösterilir. "Sonucu kopyala" ile metni panoya alabilirsiniz.

Kira artış oranı nasıl belirlenir?

Konut kiralarında yenileme dönemi artışı, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesiyle sınırlandırılmıştır. Bu maddeye göre taraflar kira dönemi sonunda uzayan yeni dönem için kira bedelini serbestçe belirleyebilir; ancak anlaşma olmaması ya da sözleşmede artış hükmü bulunması hâlinde artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE'nin on iki aylık ortalamasındaki değişim oranını geçemez. Pratikte "kira artış oranı" dendiğinde, yenileme ayından bir önceki ay için TÜİK'in açıkladığı on iki aylık ortalama TÜFE değişimi kastedilir. Örneğin kasım ayında yenilenen bir sözleşme için TÜİK'in kasım başında açıkladığı ekim ayı bülteni esas alınır.

Bu oran, yıllık enflasyon oranından farklıdır. Yıllık enflasyon, bir ayın fiyat endeksinin önceki yılın aynı ayına göre değişimidir. On iki aylık ortalama ise son on iki ayın endeks ortalamasının, bir önceki on iki ayın ortalamasına göre değişimidir. Enflasyon düşüş eğilimindeyse ortalama oran yıllık orandan yüksek, yükseliş eğilimindeyse düşük çıkabilir. Bu yüzden haberlerde geçen yıllık enflasyon rakamını kira artışı için kullanmayın.

Geçici yüzde 25 sınırı sona erdi

7 Haziran 2022 tarihli bir kanun değişikliğiyle konut kiralarında, yeni dönemde en fazla yüzde 25 artış yapılabilmesine ilişkin geçici bir sınır getirilmişti. Bu sınır 1 Temmuz 2024'te sona erdi. Bugün konutlarda uygulanacak üst sınır, yalnızca yukarıda anlatılan on iki aylık ortalama TÜFE değişimidir. Eski haberlerde ya da sözleşme taslaklarında yüzde 25 sınırına yapılan atıflar güncel değildir.

Konut ve iş yeri arasındaki fark

Hesap makinesi iki tür için de aynı çarpmayı yapar: yeni kira = mevcut kira × (1 + oran / 100). Hukuki fark ise şudur. Konutta TÜFE ortalaması, yenileme döneminde yasal üst sınır işlevi görür; sözleşmeye bundan yüksek bir oran yazılmış olsa bile uygulanamaz. Çatılı iş yeri kiralarında da 344. madde hükmü, Borçlar Kanunu'nun 346. maddesindeki yollama ile uygulanır; ancak iş yerlerinde kira süresi boyunca sözleşmedeki artış hükümleri, beş yıllık uzama süresi ve hâkimin kira bedelini belirlemesi gibi konularda farklılıklar vardır. Kira sözleşmenizde ÜFE, sabit oran ya da döviz endeksli bir hüküm varsa durum ayrıca değerlendirilmelidir. Bu tür ihtilaflarda bir avukata ya da kira uzlaşma sürecini yürüten kuruma danışın.

Örnek hesap

Aylık 10.000 TL kira ödeyen bir kiracı için artış oranı yüzde 40 ise artış tutarı 10.000 × 0,40 = 4.000 TL, yeni kira 14.000 TL olur. Aylık fark 4.000 TL, on iki aylık ek yük 48.000 TL'dir. Aynı kira için oran yüzde 31,23 olsaydı yeni kira 13.123 TL, aylık fark 3.123 TL, yıllık fark 37.476 TL olurdu. İki oran arasındaki fark yılda 10.524 TL'ye ulaşır; bu nedenle oranı doğru ve güncel girmek önemlidir.

Güncel oranları nereden bulabilirsiniz?

Resmî kaynak, TÜİK'in her ayın ilk günlerinde yayımladığı Tüketici Fiyat Endeksi bültenidir. Bültende "12 aylık ortalama" değişim ayrı bir satır olarak yer alır. Bu sayfadaki listede, bildiğimiz son oranları güncelleme tarihiyle birlikte veriyoruz; ancak liste yalnızca bir kolaylıktır. Yenileme tarihiniz listede yoksa ya da şüphe duyuyorsanız oranı TÜİK'in sayfasından kendiniz girin. Listedeki bir değer "yaklaşık" olarak işaretliyse tek bir ikincil kaynaktan teyit edilmiştir.

Kira artışında sık yapılan hatalar

• Yıllık enflasyonu kullanmak: Esas alınan oran yıllık değil, on iki aylık ortalama değişimdir.
• Yanlış ayın oranını almak: Yenileme ayından bir önceki ayın bülteni geçerlidir; yenileme ayının kendi verisi henüz açıklanmamış olabilir.
• Oranı iki kez uygulamak: Artış, mevcut kira üzerinden bir kez hesaplanır; önceki dönem zamları üst üste "bindirilmez".
• Süreleri kaçırmak: Taraflar yenileme için ayrıca bir işlem yapmasa da sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzar; artış oranının sözleşmede ya da yazılı olarak belirlenmiş olması gerekir.
• Depozitoyu karıştırmak: Depozito (güvence bedeli) kira artışına otomatik bağlı değildir; bu araç yalnızca aylık kirayı hesaplar.

Neden Bilişim Ajans aracı?

• Veri gönderilmez. Kira tutarınız tarayıcınızda işlenir; hiçbir sunucuya iletilmez ve çerezle izlenmez.
• Resmî kaynağa yönlendirir. Oran alanı varsayılan olarak boştur; sizi TÜİK'in güncel bültenine götürür, sessizce eski bir değer kullanmaz.
• Şeffaf. Hesap tek bir formüldür ve sonuç sayfasında tamamen gösterilir.
• Sade. Üyelik, indirme ya da yanıltıcı düğme yoktur.
• Çevrimdışı çalışır. Sayfa bir kez açıldıktan sonra internetsiz de kullanılabilir.

Sık sorulan sorular

ℹ️Bilgilendirme: Bu sayfa hesaplama amaçlıdır; hukuki tavsiye değildir. Kira uyuşmazlıklarında sözleşmenizi ve güncel mevzuatı bir avukata danışarak değerlendirin.

İlgili araçlar

• Zam Oranı Hesaplama
• Yüzde Hesaplama
• Kredi Taksit ve Faiz Hesaplama

💼Size özel hesaplama aracı ya da web yazılımı ihtiyacınız varsa Bilişim Ajans ekibi yardımcı olur.